社宅新三箭 瞄準提升供給量

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內政部社宅新三箭

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全力衝刺社宅供應量,內政部24日提出新三箭,包括透過捷運TOD、科學園區或是工業園區開發規劃社宅用地,將聯開和都更分回用於使用權社宅,還有配合教育部規劃運用私立大學退場後的校地。

依據行政院2017年覈定的「社會住宅興辦計劃」,第一階段目標是於2020年達成政府直接興建4萬戶及包租代管4萬戶;第二階段則是要在2024年達成政府直接興建12萬戶(含容積獎勵補充)及包租代管8萬戶。

依內政部最新統計,截至今年7月底,中央和地方已決標開工(含既有、新完工和興建中)戶數爲8萬4,461戶,規畫中有3萬9,964戶,兩者合計12萬4,425戶。

營建署指出,除了目前在全國各縣市已盤點出適宜興建社宅的土地250處、約可興建7萬戶社宅,後續將三路並進,來增加社宅供給量。

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第一招是透過捷運TOD、科學園區或是工業園區開發規劃社宅用地。營建署表示,TOD指以大衆運輸發展爲導向的都市發展策略,未來在審議TOD、科學和工業園區時,會要求在計劃書也提出回饋一定比重供社宅使用。

營建署說,這部分不須要修法,主要是透過區段徵收、公共建設投資捷運的TOD模式,或在新闢科學和工業園區時,將社宅土地一併規劃在內,結合民間力量推動。

第二招則是針對私立大學退場後的校地,配合教育部政策進行規劃,營建署表示,這部分目前尚未盤點,但各退場私校的情況不同,有可能是使用校地興建社宅,也有可能是用現有校舍或宿舍改爲社宅。

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第三則是增加社宅多元性,營建署表示,目前承租社宅最長不得超過12年,且入住者對裝潢等較無自主權,考量不同家庭的需求,未來擬推動長期租賃(20年或30年)的使用權社宅,取得成本相較購屋僅約3成、4成,但自主性高。內政部強調,這部分必須研修住宅法及相關法規,之後再透過土地開發、聯合開發、整體開發、合作開發及都市更新的分回或回饋社宅來規劃推動,加速民間資源投入。至於使用權社會住宅和一般社宅比重,內政部沒有設限。

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