年底搶收計劃

年底搶收計劃
我居然认得上古神文 三个皮蛋

這是嚴肅君的第 582 篇推送

現在的社會面狀態是,隨時會陽,但不知道具體哪天陽;幾個熱門項目的狀態也很相似—

隨時會開,但不知道具體哪天開。

可以理解。

畢竟2022年只剩最後兩個半週末,也是開發商們本年度KPI的最後搶收時刻。

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已取證的,抓緊開盤;剛亮相的,籌謀“搞事情”;順銷中的,也紛紛推出了特價房源。

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1.

消息最靠譜的,還得是中海。

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中海富華里·富園已於16日上午完成搖號,將於週六選房;和瑞叄號院則預計週日在線下開盤。

一個週末,開盤兩個,而且還是北京新房市場上最熱的兩個片區。不管對於開發商還是購房者來說,都是考驗。

其中中海富華里·富園首期開盤362套,但參與搖號人數就多達888組,80㎡兩居不好搶啊。

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中海還提前釋放了隔壁0015地塊中海富華里·匯園的3種戶型,分別是96平,113平三居以及139平四居。

對比來看,三居客戶預算低的,建議還是趕緊衝即將開盤的富園95㎡全明中間戶,等到匯園就只能選兩面寬戶型了。

四居客戶尤其是純改善的,倒是可以等一等。

富園四居最大隻有125平,實際居住就會發現還是略侷促;而匯園出現139平四居更寬裕些,三面朝南,僅客廳面寬就達4.5米,主臥套設計,衛生間乾溼分離,廚房也能放得下雙開門冰箱。

當然,除了中海,也還有其他選擇。

豐臺大紅門片區,永定金茂府雖尚無明確開盤消息,但預售許可證在手,估計跟中海是前後腳的節奏。

海淀永豐片區,海開棲海澐頌就能穩起。

6個主力戶型已公開,有81平兩居、87平兩居、93平三居、121平四居、148平四居、154平大四居。

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消息人士稱,海開項目預計明年2-3月纔開盤,想必也是避免跟中海正面衝突。

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2.

據說年前一定會開盤的,還有昌平建發城建·文源府。

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繼望京養雲,建發·珺和府之後,建發顯然是想再續熱盤勢頭。

9月底三批次拿地,11月初就公佈案名,直接採用原珺和府售樓處,57平-126平一居到四居戶型圖也陸續釋放。

按照銷售指導價6.2萬/平計算,總價353.4萬起,首套首付比例可35%約124萬起。

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如果預算不高,又想住北五環新房,文源府可以說是未來一段時間唯一的選擇。

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套數不多,需要盯住。

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效果圖上看,邊戶應該會有270°轉角飄窗設計,外立面延續了建發·珺和府新中式風格,中式社區大門也會保留。

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同時期拿的豐臺新宮NY-011B地塊也有了動靜。

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預計產品是10-15層洋房+小高層,配建3000平養老院。

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產品的面積段在100-180平之間,其中包括建面約107平三居,建面約120-150多平的四居改善戶型。

搶跑的還有很多—

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北京建工•攬星宸,是北京首個實現“拿地即開工”的項目,主力戶型62-115平兩居至四居。

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於2022年10月22日取得土地交接單,當日就由房山區住建委核發了《施工準備函》,批准開展土護降工程施工,10月24日已正式開工,開工週期從100多天縮短到1天。

龍湖·御湖境,已經開放營銷中心,戶型確定爲120平三居室,140平四居室,160平四居室以及180平四居室。

甚至四批次地塊,也已經開始動了。

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剛由保利+建工聯合體拿下的朝陽平房鄉PF-44地塊,據悉會做90平、117平三居和170平四居,其中90平三居或有東西向房源,170平四居戶型爲大寬廳設計。

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按照目前90平,銷售指導價8.5萬/平計算,總價約765萬/套起。

3.

跑的快,有一部分原因是,五批次地塊已上架。

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截至目前,北京規自委已經掛出5宗預公告宅地,分別爲昌平信息園二期地塊/房山區良鄉大學城地塊/亦莊新城0303街區地塊/亦莊新城0510街區地塊/通州梨園鎮地塊。

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關注度最高的是,昌平信息園二期地塊。

位於昌平區史各莊街道,定泗路的南側,回昌東路的西側,屬於未來科學城西區。

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擬供應項目包含5個地塊,總用地面積4.51公頃,總建築規模10.21萬平方米。

其中住宅規模8.95萬平方米,公建規模0.94萬平方米,同時配建一個建築規模3200平米的幼兒園。

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